Идеальным временем для покупки недвижимости, сосредоточенной за городом, считается лето. Именно в этот период оформляется самое большое количество сделок. Все потому, что потенциальные покупатели могут оценить все особенности выбранных участков. Если же приобретать недвижимость осенью либо зимой, с этим могут возникнуть разнообразные сложности. Летом присутствует понимание, подойдет ли участок для выращивания овощей, разнообразных растений. Помимо этого, в теплое время года упрощается и оценка фундамента строения.
Эксперты провели небольшое исследование, которое позволило установить, насколько изменились цены, какая ситуация в Московской области была летом этого года на загородном рынке недвижимости…
Численность предложений в летний период года изменилась
Оценку загородного рынка недвижимости в данной области провели в сентябре нынешнего года. Это позволило выявить, что на продажу поступило свыше 54 500 предложений. При этом выставляли только те дома, которые оснащены всем необходимым для круглогодичной эксплуатации.
Эксперты платформы «Авито Недвижимость» провели исследования, которые позволили установить несколько интересных фактов. Так, объем предложений всего за год увеличился на 5,7%. При этом весной количество предложений было больше на 6%.
Антон Сауков, который руководит компанией «Этажи», отметил, что объем предложений, соответствующих всем требованиям покупателей, немного уменьшился. Из-за того, что численность ликвидных предложений сократилась, привлекательные объекты раскупаются довольно быстро.
Чтобы решить эту проблему, нужно привлекать застройщиков, которые будут готовы реализовать крупные проекты, связанные со строительством загородных домов. Именно такую информацию предоставили эксперты компании.
Снижение цен
На загородном рынке недвижимости Московской области этим летом не было никаких резких скачков цен. Проведенные исследования позволили установить, что средняя стоимость домов, полностью готовых к проживанию, составляет 23 000 000 рублей. Соответствующие расчеты были сделаны аналитиками компании «Авито Недвижимость». В прошлом году средняя цена в это же время составляла 21 000 000 рублей (увеличение на 8,6%). При этом в мае и январе этот показатель был еще выше и составлял 25 000 000 и 28 900 000 рублей соответственно.
Наиболее высокой средняя цена была в феврале этого года и составляла 32 730 000 рублей. Но уже в марте цены начали постепенно снижаться. Многие эксперты прогнозируют, что в скором времени они будут соответствовать тем показателям, которые были в прошлом году. Основная причина заключается в том, что из-за стремительного роста ключевой ставки численность ликвидных объектов постепенно уменьшается. Такой вывод был сделан экспертами.
Если осенью и зимой спрос будет снижаться (именно такой прогноз делают эксперты), то стоимость большинства объектов начнет постепенно снижаться либо останется на этом же уровне. Такие прогнозы были сделаны Татьяной Максимовой, которая курирует в компании «Инком-Недвижимость» направление «Загородная недвижимость».
«Стремительного падения цен на разнообразные объекты рынка загородной недвижимости не будет. Скорее всего, понижение будет более плавным», – отмечает Максимова.
Более привлекательные показатели прослеживаются на рынке первичной загородной недвижимости. Стоимость загородных домов немного ниже, чем цена на квартиры в Подмосковье. При этом клиенты могут воспользоваться подготовленными некоторыми банками льготными ипотечными программами. Специалисты прогнозируют, что рост будет стабильно повышаться. Некоторые специалисты в этой области считают, что до конца этого цена может увеличиться примерно на 10%. Ведь постепенно объем относительно недорогих предложений уменьшается. Данная динамика тщательно отслеживается экспертами.
Сауков Антон, который руководит компанией «Этажи»:
– Разница между той ценой, которая установилась на рынке, и ценой, которую ожидают потенциальные покупатели, стала еще более существенной. Средний разрыв составляет около десяти процентов. На ситуацию в определенной степени влияет то, что сейчас еще действуют льготные программы, подготовленные для первичной загородной недвижимости. Именно эти программы и оказывают пока влияние на ситуацию. Исследования, проведенные нами, показали, что определенная часть потенциальных покупателей не осведомлена о наличии субсидированных ставок.
Спрос на загородные объекты будет постепенно падать
На протяжении установленного времени спрос будет сохраняться на соответствующем уровне. Но через время следует ожидать спад. Данное мнение выразил Хахулин, который курирует направление загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость». Из-за того, что Центробанк принял решение об увеличении ставки до 12%, скорее всего, часть потенциальных покупателей все-таки будут заключать сделки, чтобы сэкономить.
В течение лета потребители практически не проявляли активность. После того как Центробанк изменил ключевую ставку, многие отправились в банк для оформления ипотеки. Максимова, которая является экспертом в области недвижимости, считает, что данное явление будет временным. С течением времени спрос вновь начнет снижаться. Обусловлено это не только действиями ЦБ, но и тем, что объем живых денег у потенциальных покупателей уменьшился. Спрос на загородную недвижимость за год снизился на 10%.
«Ранее на продажу дома уходило не более 9 месяцев. Теперь этот период увеличился до 12», – рассказал руководитель портала «Мир квартир». Некоторое влияние на спрос оказывает и то, что на рынок попадает немало не очень привлекательных предложений.
«Многие люди считают, что в квартирах проживать гораздо комфортнее. Некоторые семьи в период пандемии проживали за городом, поэтому смогли все оценить самостоятельно», – отметил Луценко.
Большинство экспертов считают, что наибольшее влияние на спрос окажет то, будут ли застройщики реализовывать новые проекты. Сегодня на первичном рынке представлено ограниченное число предложений.